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Surface brute

350 Mq.


Caméra

3


Bagni

4


parking

0
Journée portes ouvertes
Aucun événement actuellement prévu
vente
Type: Casale

Sist3ma.it est heureux d'offrir cette ferme typique de la campagne de la Romagne, de 350 mètres carrés au total, répartis en deux étages: Rez-de-chaussée: hall d'entrée, cuisine avec cheminée, une chambre avec salle de bain avec WC, lavabo et douche (selon handicap d'accessibilité), un grand salon ancienne écurie avec des temps et des colonnes, une taverne avec une grande fenêtre et entrée directement sur le jardin, salle de bain avec WC, bidet, lavabo, douche, laboratoire d'extraction de miel et de la transformation des aliments selon asl, la centrale thermique avec l'accumulation de puffer.
Premier étage: chambre de maître avec salle de bain privée avec WC, bidet, lavabo et bain à remous, deuxième chambre double avec salle de bain privée avec WC, bidet, lavabo et grande douche, ancienne grange très lumineuse à partir de laquelle un bel appartement ouvert 90 m²) avec lit double, salon, cuisine intégrée, salle de bains avec WC, bidet, lavabo et douche, et une cheminée thermo avec vue de la flamme (éventuellement divisible ou lâche pour la deuxième chambre).
La restauration est précise en détail et dans les mêmes garanties de temps pour loger la classe d'énergie A, avec plante temici panneaux solaires intégrés dans le toit, l'isolation de 20 cm de manteau, entièrement toit en bois (et isolé avec de la fibre de bois 20cm), agencements des fenêtres en bois à double vitrage, des finitions soignées et luxueuses, des fresques intérieures et extérieures dans les coins en porte-à-faux et des cadres autour des fenêtres et des portes aux couleurs contrastées.
Certains détails le rendent unique: sur le toit de l'étage supérieur entièrement en bois avec des poutres en bois massif, à l'étage inférieur, les sols sont en partie en bois (poutres et planches) et en partie en lattes de bois et en tuiles sablées et restaurées d'origine; les voûtes de l’ancienne écurie ont été conservées avec des briques apparentes, le point d’arrosage pour les animaux, les colonnes qui séparaient les stalles pour les vaches, l’échelle et la trappe d’origine caractéristique de l’époque, les portes intérieures sont toutes en bois massif, original de l'époque, parfaitement restauré avec du matériel d'origine.
Plancher en chêne à l'étage supérieur et dans la zone nuit, en carrelage de terre cuite antique pour le salon et la taverne, en céramique pour la cuisine et l'atelier.
Dans l'appartement du dernier étage, système Dolby Surround, coffre-fort.
Salles de bains avec planchers en céramique et des murs, des douches avec boîte en verre trempé, les éviers et les céramiques sanitaires, les petits détails précieux tels que des cadres de profilage des miroirs travaillent en argent ou feuille d'or.
Les anciennes croix sinueuses de la grange ont été conservées à la lumière et mises en valeur à l’extérieur par un décor coloré.
Les hauteurs remarquables au-dessus du premier étage permettent, outre les sauts, de profiter de la belle structure en croix des poutres de soutien du toit.
Les chambres doubles sont spacieuses et bien entretenues, la première avec une cheminée sculptée à la main et décorée à la feuille d'or, la seconde avec un petit escalier d'accès en bois et sa balustrade ancienne en fer forgé avec des fleurs.
La salle du rez-de-chaussée (anciennes écuries) est grande avec des briques doubles, des colonnes 3 avec des chapiteaux et un mur est décoré d'une ancienne fresque 7, tandis qu'un coin est dédié à la vente directe de produits fermiers.
La cuisine du rez-de-chaussée est construite dans le respect des anciennes traditions rurales. avec une belle cheminée de style romagnole (avec son crochet et son chaudron en cuivre), grande hotte, plaque de cuisson, évier en céramique, lampes d'éclairage originales.
Systèmes électriques, de plomberie et de drainage selon la norme. Le système de chauffage est effectuée au sol à basse température, la centrale thermique conçu permet d'obtenir de l'eau chaude et pour le chauffage (qui est stocké dans deux pouffer approprié) par: les panneaux solaires thermiques (panneaux solaires sous vide de type qui produisent également une irradiation minimale même en hiver) ou à travers deux chaudières (un gaz et un bois) ainsi qu'avec la cheminée et le poêle thermo-isolant qui peuvent être utilisés indépendamment).
Elle entoure la propriété d'un grand parc 13000 m², entièrement clos (maille électro soudé et plastifiée de 1,60 m) hauteur et planté de grands arbres, des arbres fruitiers et un petit vignoble.
En face de la maison est le barbecue à la broche; un ancien silo transformé en four à bois fabriqué selon l'ancien procédé de la brique de terre crue (excellent pour la cuisson du pain, de la viande, de la pizza) et son plan de travail et son compartiment de porte en bois.
Dans un endroit ensoleillé se trouve la piscine semi-enterrée (mètres 7,50x 3,50) de forme octogonale, (avec la profondeur de l'eau 1,20m) entouré de petits cailloux de plage en blanc, avec carter de compartiment relatif avec pompe et système de purification de l'eau et le nettoyage de l'eau . Il existe des structures pour la manipulation des chevaux: une barge de sable de diamètre 16, un rectangle de gazon 20x40 et une vaste zone de pâturage d'été.
Rucher composé de familles d'abeilles 60 avec leurs ruches et leurs bases de soutien. indépendamment jardin clôturé d'environ voiture 200 production familiale complètement organique des années 7, maison de poulet, un grand belvédère en bois et espace pique-nique, pergola avec vigne pour produire des raisins.
L’accès à la propriété est clairement visible et d’excellent impact, grâce à l’imposante porte en fer forgé et aux superbes colonnes blanches et roses à chapiteaux et pointes; de là, vous continuez sur une allée bordée d'arbres de 180 mètres avant d'arriver au parking et à la maison (qui est donc isolée et non accessible par le bruit ou la circulation).
L'emplacement est vraiment important, l'entrée est extrêmement visible, directement sur la route de province et à 15 km du péage d'Imola (A1), pratique pour visiter Ravenne ou Bologne; inséré dans un contexte de paysage agricole, non loin de la mer et des célèbres plages de Romagne, à deux pas de la colline et des nombreux petits villages d’intérêt historique et à proximité de tous les services (poste, banque, supermarchés, gare et aéroport).
Géographiquement il est situé: 5 km du centre de Lugo 30 km de Ravenne 25 km de Imola 40 km de Ferrara 50 km de Bologne

Actuellement, le agrotourisme offre l'hospitalité avec 7 dormir dans la base de chambres d'hôtes, la ferme se compose de l'activité principale de l'apiculture (avec des ruches 60), les chevaux 3 et culture du potager dont les produits (miel et dérivés ) sont traitées au laboratoire et vendues au point de vente à l'intérieur de la maison.
Ils sont certainement capables d'amplifier à la fois la ferme (en termes de nombre de ruches et de cultures) et par conséquent aussi les services offerts en ferme: dégustation de produits typiques et de petits restaurants; l'expansion des ventes directes de produits agricoles (les produits automobiles qui 0 km en collaboration avec les entreprises voisines), la fabrication et la transformation d'autres produits (confitures, conserves au vinaigre, passé de tomate, pâtes, pain, pain plat etc ..) à vendre aussi bien dans la boutique de la ferme et les marchés en plein air, le potentiel d'expansion des lits place pour l'accueil et le tourisme dans les activités équines, organisation d'activités éducatives et des cours de cuisine à la fois que l'apiculture et la présentation des produits apicoles (pollen, Pappa réel ..).
La propriété est enregistrée à une personne physique; n'a pas reçu de financement agricole pour la réalisation pour laquelle il n'a pas de contraintes de temps quant à l'utilisation ou à l'empilement et peut éventuellement entrer en concurrence pour des appels d'offres futurs.
La demande de prix actuelle pour l'ensemble de la propriété et la ferme concernée est de Euro 1.050.000euro, les discussions sur les modifications des structures et des finitions, l'ameublement inclus ou autre selon les besoins spécifiques et le projet personnel sont possibles.
CLASSE D'ÉNERGIE: B 9772 kWh / m3 a

Services énergétiques
Chauffage indépendant
Services externes
Piscine privée
Jardin privé

Maison de campagne à vendre à Lugo

lugo, Lugo, Ravenne, Émilie-Romagne
Négociations réservées

Photos de la propriété

Via delle Ville 493 Segromigno à Monte, Capannori, Lucca
  • Téléphone: 0583 920443 XNUMX XNUMX XNUMX
  • Licence:
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Faibles coûts d'exploitation (kWh / m)
(<50) A
(A 51 90) B
(A 91 150) C
(A 151 230) D
(A 231 330) E
(A 331 450) F
(> 451) G
9772
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