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Surface brute

400 Mq.


Caméra

3


Bagni

2


parking

Si
Journée portes ouvertes
Aucun événement actuellement prévu
vente

Villa à Ghiffa avec vue sur le parc et le lac. Dans le parc, avec une vue spectaculaire sur le lac sur le manoir à deux niveaux, nous trouvons les écuries, la maison du gardien, un hangar et un bel étang. Située sur les collines de Verbania, la propriété bénéficie non seulement d’une situation privilégiée mais elle jouit d’une intimité absolue, elle est entourée par un parc d’environ. 7800 partiellement en pelouse en partie dans les bois, comme le bosquet frais de tuie, le vieil olivier et l'érable japonais au bord de l'étang, on trouve une multitude de plantes indigènes typiques du lac telles que les azalées, les camélias rhododendrons, puis le cèdre Liban, cyprès et mélèze, mimosa, houx.
La villa se compose de deux volumes rectangulaires de différentes hauteurs et d’un troisième volume à l’arrière de la villa contenant l’escalier. Elle a été construite autour des années 70 et se présente comme suit:
rez-de-chaussée, petit atrium, grand salon exposé sud / est, depuis le salon avec la magnifique cheminée en granit de '700, depuis le couloir donnant sur la terrasse, bureau, grande cuisine, salle de bains. Porche de mq. 70 avec vue sur le lac.
Premier étage: couloir, chambres doubles, deux chambres simples, dont l'une mène au petit balcon, salle de bains.
Fenêtres en bois avec double vitrage, sols en marbre, stucs, poutres apparentes, portails lombards du XVIIIe siècle.
Sous-sol: cave, chaufferie. Box. Chauffage au gaz naturel avec des radiateurs.
L'unité immobilière a une surface habitable brute d'environ 190,00 mètres carrés en plus du sous-sol. Selon le plan réglementaire actuel, il a droit à une extension de 20% plus un autre 20% du plan de la maison de la région du Piémont (LR 20 / 2009). Par conséquent, la superficie totale, après rénovation et agrandissement, pourrait atteindre 266,00 mètres carrés, en plus des mètres carrés supplémentaires de jardin d'hiver 25,00.
Situé à une courte distance du manoir, le hangar a une superficie d’environ 55,00 et est fermé sur trois côtés. Le chalet de la forêt a probablement été aménagé dans la seconde moitié du 900, un étage au-dessus du sol, formé de trois pièces et d’un petit sous-sol.
Dans une position plus cachée que la villa, nous trouvons l'écurie, un bâtiment d'un étage avec une destination accessoire. Il peut être rénové, agrandi et converti en usage résidentiel, ayant à présent les hauteurs appropriées. Il a une superficie brute d'environ 100,00 mètres carrés.
En outre, une demande de modification de l'utilisation prévue des mètres carrés de 1000 dans les terrains à bâtir est prévue.
La propriété peut être vendue divisée en créant des entrées indépendantes pour chaque unité résidentielle.

Services énergétiques
Chauffage indépendant
Services externes
Jardin privé

Villa indépendante à vendre à Ghiffa, Verbano-Cusio-Ossola

Ghiffa, Verbano-Cusio-Ossola
€ 790.000

Informations sur la propriété

  • Vue immobilière
  • Vues de propriété: lac
  • LIFESTYLE
  • Style de vie: Front de lac

Photos de la propriété

  • Téléphone: 0323405040
  • Fax: 0323405040
  • Licence:
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Faibles coûts d'exploitation (kWh / m)
(<50) A
(A 51 90) B
(A 91 150) C
(A 151 230) D
(A 231 330) E
(A 331 450) F
(> 451) G
175